Zoekopdracht

Referentienummer: 80

Hotel in Amsterdam

€ 66.000.000 k.k. + 1,5% aankoopfee
€ 4.300.200 huur per jaar

In Amsterdam bieden wij dit schitterende hotel aan.

Dit hotel heeft 223 kamers en heeft de mogelijkheid tot uitbreiding van tussen de 28 a 50 kamers. Deze kamers kunnen gebouwd worden op de laagbouw (4e etage). Het hotel is een herontwikkelingsproject.

Huurder: met eigen vermogen van ca. € 20 M. (Huurder heeft nog 11 hotels).

Het hotel is voor 10 miljoen gerenoveerd. Huurder heeft in 2007 € 3,1 miljoen geinversteerd in renovatie van het hotel.

2 x 25 yr lease-overeenkomst ingeleid 14-9-2006
Lease bedrag per 1 oktober 2008: € 4.170.000 per jaar; 100% CPI-index

Huurder is bereid om een garantie van 6 maanden huur te bespreken.

Lease contract is dubbel netto: Huurder is verantwoordelijk voor het volledige onderhoud en vervanging

Kosten eigenaar worden geraamd op € 170.000 per jaar voor circa erfpacht           (€100.000) , huur van land en water, de haven en de bouw kosten belastingen / verzekeringen

Vaste prijs voor het onroerend goed bedraagt € 66.000.000 k.k. Het is een aandeel deal, dus prijs zal worden herberekend op basis van € 66 M voor onroerend goed en gecorrigeerd voor de afboekingen en kredieten. Het netto-inkomen voor de eigenaar is € 4.170.000 - € 170.000 = € 4.000.000 een netto rendement van 6,06%.

Als in de komende 10 jaar extra kamers kunnen worden gerealiseerd, 20% van de netto waarde zal worden toegekend aan de verkoper.

Geen aanpassingen worden geaccepteerd voor de uitgestelde belastingen

Over de koopprijs zal 1,5% aankoopfee worden berekend.

===========================================================

4 * Hotel

The hotel has 223 rooms and has the possibility to grow with 25 a 50 rooms extra.

These room can be build on the lower part of the hotel (4th floor). The hotel is a redevelopmentproject.

Tenant: with own equity of approx € 20 M. (Tentant ncurrently runs 11 hotels and is rapidly expanding)

The hotel has been renovated for € 10.000.000. Tenant invested € 3.1 M. in 2007 and in 2008 € 2.2 M. has been invested in refurbishment

2 x 25 yr lease contract initiated 14-9-2006
Lease amount per 1 October 2008 : € 4.170.000 per annum; 100% CPI index

Tenantis willing to discuss a guarantee of 6 months lease.

Lease contract is double net: Tenant is responsible for full maintenance and replacement

Owner's costs are estimated to approx € 170.000 per annum for ground lease (€ 100.000), lease of land and water, harbor costs and building taxes/ insurance

Fixed price for the real estate is € 66.000.000 It is a share deal, so price will be recalculated based on € 66 M for real estate and corrected for debits and credits. The net income for Owner is € 4.170.000 - € 170.000= € 4.000.000 providing a net yield of 6,06%.

If in coming 10 yrs extra rooms can be realized, 20% of net value will be granted to seller.

No adjustments are accepted for deferred tax

The buyer has to pay 1,5% brokkersfee over the purschase price.